Na temelju članka 375. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96) suvlasnici stambene zgrade u Sisku, ulica Ivana Meštrovića 18, sagrađene na katastarskoj čestici zemlje br 1686/28, zk.ul. 4388, k.o. Sisak stari, u daljnjem tekstu suvlasnici

 

i

TIHOMIR MAJNERIĆ , Stara Drenčina 129 , 44 000 Sisak, OIB: 16881175992, u daljnjem tekstu Upravitelj, sklapaju sljedeći

 

 

UGOVOR O UPRAVLJANJU

Točka 1.

Suvlasnici su Međuvlasničkim ugovorom povjerili upravljanje zgradom Upravitelju.

 

Točka 2.

Suvlasnici predaju Upravitelju popis suvlasnika u kojem je naveden broj stanova i njihova kvadratura.

 

Točka 3.

Upravitelj je dužan osobito:

• Brinuti se da se zajednički dijelovi nekretnine      održavaju u graditeljskom i funkcionalnom stanju, nužnom za normalno      korištenje
• Obavljati povremeni i godišnji pregled nekretnine i      o tome sačiniti zapisnik
• Utvrditi visinu sredstava zajedničke pričuve koju      snosi pojedini suvlasnik
• Raspoređivati i druge troškove nekretnine na      suvlasnike, naplaćivati dugovanja te radovno podmirivati te troškove prema      trećima, sukladno sredstvima kojima raspolaže
• Obavještavati suvlasnike na prikladan način o      obavljenim poslovima
• Obavljati hitne popravke na poziv stanara
• Položiti svakom suvlasniku godišnji izvještaj      poslovanja zgrade
• Položiti svakom suvlasniku uredan račun o      poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini i staviti mu na prikladan      način na uvid isprave na kojima se temelji, najkasnije do 30. lipnja svake      godine
• Izraditi pregled predviđenih poslova za održavanje      i poboljšice (plan održavanja), kao i predvidivih troškova i opterećenja u      narednoj kalendarskoj godini (godišnji program) ili za višegodišnje      razdoblje, te na prikladan način objaviti u kući najkasnije do isteka      tekuće kalendarske godine
• O radovima na održavanju i popravcima brinuti na      način dobrog gospodara
• Obavljati nadzor nad kvalitetom radova kad radove      izvode treće osobe
• Za potrebne radove ili popravke dostaviti 2 ili      više ponuda izvođača za svaki rad
• Zastupati suvlasnike pred pravosudnim i upravnim      tijelima
• U slučaju potrebe dobivanja kredita poduzima sve      potrebne radnje

 

Točka 4.

Na osnovu prijedloga plana održavanja koji podnosi upravitelj, suvlasnici donose program održavanja zgradom. Program se usvaja natpolovičnom većinom suvlasnika.

 

Točka 5.

Godišnjim programom suvlasnici utvrđuju visinu sredstava koju će mjesečno uplaćivati u zajedničku pričuvu, razmjerno suvlasničkim dijelovima, a najkasnije do 25. u mjesecu

.

Točka 6.

Zajedničkom pričuvom upravlja Upravitelj u dogovoru sa suvlasnicima.

 

Točka 7.

Upravitelj nije odgovoran za obavljanje radova za koje suvlasnici nisu osigurali dovoljno sredstava.

 

Točka 8.

Suvlasnici će plaćati mjesečnu naknadu za rad Upravitelju u dogovorenom iznosu od 0 kn a za rad predstavnika suvlasnika 0 kn.

 

Točka 9.

Svaki suvlasnik je dužan bez odgađanja prijaviti Upravitelju štetu za koju je saznao da je nastala na zajedničkim dijelovima ili uređajima zgrade, a i štetu na posebnim dijelovima zgrade ako od njih prijeti opasnost na ostalim dijelovima zgrade.

 

Točka 10.

Vlasnik koji otuđi svoj stan, dužan je odmah o tome obavijestiti Upravitelja. Ukoliko vlasnik koji je prodao svoj stan o promjeni vlasništva ne obavijesti Upravitelja, trošak pričuve tereti njega. Vlasnik koji je otuđio svoj vlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati vraćanje uplaćenog iznosa u zajedničku pričuvu.

 

Točka 11.

Vlasnik je dužan omogućiti izvođenje radova u svom stanu radi otklanjanja kvarova koji uzrokuju štetu na zajedničkim dijelovima zgrade.

 

Točka 12.

Osoba ovlaštena za raspolaganje sredstvima na računu zajedničke pričuve je Tihomir Majnerić, kao upravitelj i Dražen Ostrman, kao predstavnik suvlasnika.

 

Točka 13.

Ovaj ugovor stupa na snagu danom potpisa i zaključuje se na neodređeno vrijeme. Otkazni rok stupa na snagu odmah, s danom pismenog otkaza suvlasnika s većinom suvlasničkog dijela ili danom otkaza Upravitelja.

 

Točka 14.

Danom stupanja na snagu ovog Ugovora u cijelosti prestaje obvezivati prethodni ugovor o upravljanju zgradom.

 

Točka 15.

Ovaj ugovor je sastavljen  u tri (3) primjerka, od kojih dva (2) zadržava Upravitelj, a jedan (1) ostaje kod javnog bilježnika. Ostali suvlasnici dobivaju preslik ugovora.

 

 

Upravitelj :                                                                            Predstavnik suvlasnika :

 

 

Tihomir Majnerić                                                                         Dražen Ostrman

 

 

U Sisku,  01.03.2013