NAZIV OVLAŠTENIKA SLUŽNOSTI, ADRESA, POŠTANSKI BROJ, OIB, zastupana po xxx IME PREZIME (U daljnjem tekstu Ovlaštenik),

i

IME I PREZIME (TVRTKA) VLASNIKA NEKRETNINEADRESA, MJESTO, OIB:12345678901, (u daljnjem tekstu: Vlasnik)

sklopljen je sljedeći

UGOVOR O OSNIVANJU PRAVA SLUŽNOSTI NA NEKRETNINI

Članak 1.

Ugovorne strane ovim Ugovorom uređuju međusobna prava i obveze u svezi osnivanja prava služnosti na predmetnoj nekretnini, a koja su isključivo vezana samo uz krov ili dio krova predmetne nekretnine u korist Ovlaštenika služnosti, pri čemu se također u ovom Ugovoru definiraju i visine naknade za osnivanje prava služnosti kao i period za koji se služnost izdaje.

PREDMET UGOVORA

Članak 2.

Ovim Ugovorom osniva se pravo služnosti za izgradnju Fotonaponske elektranešto podrazumijeva postavljanje fotonaponskih modula na krov predmetnog objekta, ožičavanje istih te integraciju i instalaciju priključnih ormarića i fotonaponskih izmjenjivača unutar ili van objekta, a u korist Ovlaštenika služnosti na krovu nekretnine označene kao:

– stambena zgrada s okućnicom površine PPPm2, katastarska čestica brojXX, upisana u zk.uložakbroj YY, katastarska općina ZZZ.

Pravo služnosti se na predmetnoj nekretnini osniva u dijelu prema položajnom nacrtu na katastarskom planu koji je sastavni dio ovog Ugovora, a odnosi se samo na krov predmetne nekretnine te mjesto za integraciju priključnog ormarića i izmjenjivača unutar ili van predmetne nekretnine.

Projektiranje, ishođenje dokumentacije, nabavku opreme, montažu, puštanje u pogon fotonaponskog postrojenja financira i izvodi Ovlaštenik služnosti ili Ovlaštenikovi kooperanti. Vlasnik nema nikakvih troškova vezanih uz gore spomenute stavke.

Ukoliko iz bilo kojeg razloga Ovlaštenik ne ishodi potrebnu dokumentaciju za izgradnju i puštanje u pogon fotonaponskog postrojenja ovaj ugovor se ima smatrati raskinutim u času dostave pismene obavjesti Vlasniku od strane Ovlaštenika

NAKNADA

Članak 3.

Ovlaštenik služnosti obvezuje se Vlasniku plaćati naknadu za ostvarivanje prava služnosti na nekretnini iz ad/II ovog Ugovora za cijelo vrijeme trajanja prava služnosti i to u iznosu od 5% prihoda od prodajeelektrične energije proizvedene fotonaponskom elektranom iz članka 2. ovog Ugovora. Ovlaštenik služnosti se obvezuje naknadu iz predmetnog članka plaćati jednom mjesečno za prethodni mjesec nakon obračuna proizvodnje predmetnog postrojenja, na žiro račun Vlasnika (vlasnik obvezan dostaviti), na temelju ovoga ugovora s rokom dospjeća 15 dana od dana plaćanja Ovlašteniku od strane HROTE-a . Ovlaštenik služnosti kao naknadu, također prepušta Vlasniku u trajno vlasništvo toplinski sustav snage 2,5 kW.

U slučaju zakašnjenja u plaćanju naknade, Vlasnik će obračunati zakonsku zateznu kamatu.

Obveza plaćanja naknade za pravo služnosti nastaje u trenutku kada se predmetno postrojenje službeno pusti u pogon te kada počne proizvoditi električnuenergiju i traje za cijelo vrijeme važenja Ugovora odnosno14 godina.

Porez na naknadu  iz stavka 1. ovog članka plaća Vlasnik.

SREDSTVO OSIGURANJA

Članak 4.

Ovlaštenik služnosti se obvezuje odmah po potpisu ovog Ugovora predati Vlasniku bjanko zadužnicu kao sredstvo osiguranja plaćanja naknade iz ad/III ovog Ugovora, podmirenje financijskih obveza proizašlih iz ad/VII ovog Ugovora i izvršenja ostalih obveza proizašlih iz odredbi ovog Ugovora, na iznos od 5.000,00 HRK (slovima:pettisućakuna), potvrđenu kod javnog bilježnika i u svemu u skladu s Ovršnim zakonom kojim će dati suglasnost Vlasniku da radi naplate tražbina po osnovi ovog Ugovora zaplijene sva sredstva na kunskim i deviznim računima koje Ovlaštenik ima kod poslovnih banaka koje obavljaju platni promet te da novac s tih računa, u skladu s izjavom izravno uplaćuju Vlasniku.

Ovlaštenik služnosti se obvezuje dostaviti bjanko zadužnicu na iznos od 5.000,00 HRK nakon potpisivanja Ugovora, a prije početka izgradnje predmetnog postrojenja.

Ovlaštenik se obvezuje predmetno postrojenje osigurati kod ovlaštene osiguravateljske kuće kako bi se za istoga izbjegla odgovornost za eventualne štete koje bi u budućnosti predmetno postrojenje prouzročilo.

ROK UGOVORA

Članak 5.

Pravo služnosti se osniva u korist Ovlaštenika na period od 14 godina nakon čega predmetno postrojenje prelazi u vlasništvo Vlasnika, bez naknade.

Svi prihodi od prodaje električne energije tijekom ovog razdoblja pripadaju Ovlašteniku, umanjeni za dogovoreni postotak iz ad/III ovog Ugovora koji pripada Vlasniku, a po proteku razdoblja od 14 godina Vlasnik ima pravo na prihod od prodaje električne energije u cijelosti.

 

UPIS PRAVA SLUŽNOSTI U ZEMLJIŠNE KNJIGE

Članak 6.

 

Vlasnik dozvoljava Ovlašteniku da temeljem ovog ugovora upiše u zemljišnim knjigama svoje pravo služnosti na nekretnini iz članka 2. ovog Ugovora bez ikakovog daljeg pitanja ili odobrenja Vlasnika.

Po proteku roka od 14godina tj. istekom vremena trajanja ovog Ugovora Vlasnik ima pravo brisati pravo služnosti bez daljeg pitanja ili ovlaštenja Ovlaštenika.

 

UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE PRAVA I OBVEZE STRANAKA

Članak 7.

Ovlaštenik služnosti stupa u posjed nekretnine iz ad/II ovog Ugovora danom sklapanja ovog Ugovora, odnosno nakon što ga potpišu obje stranke.

Ovlaštenik služnosti se obvezuje sve radove izgradnje, održavanja ili rekonstrukcije instalacije iz ad/II ovog Ugovora izvesti prema pravilima struke i dozvolama nadležnih tijela državne uprave.

Ovlaštenik služnosti se obvezuje suglasnosti i dozvole iz prethodnog stavka ishoditi o svom trošku prije početka radova te ih dati na uvid Vlasniku, radi utvrđenja usklađenosti s ovim Ugovorom.

Članak 8.

Ovlaštenik služnosti se obvezuje površine oštećene tijekom izgradnje, održavanja ili rekonstrukcije instalacije iz ad/II ovog Ugovora dovesti u prvobitno stanje o svom trošku. Ukoliko te ne učini Ovlaštenik služnosti, Vlasnik  će izvesti radove popravka oštećenja na teret Ovlaštenika služnosti.

Sve troškove, porez i doprinose vezane uz osnivanje prava služnosti i postavljanje instalacija iz ad/II ovog Ugovora snositi će Ovlaštenik služnosti od dana stupanja u posjed.

 

Članak 9.

Vlasnik se obvezuje omogućiti Ovlašteniku služnosti da na vlastiti trošak poduzme sve primjerene mjere radi ograničavanja pristupa instalaciji iz ad/II ovoga Ugovora s tim da takvi postupci ne ometaju normalno funkcioniranje predmetne nekretnine. U slučaju dogradnje, rekonstrukcije ili drugih potreba u svrhu upravljanja predmetnom nekretninom, Ovlaštenik služnosti se obvezuje postupiti prema zahtjevima Vlasnika koji mora zaštititi predmetnu instalaciju iz ad/II ovog Ugovora ukoliko do sanacije objekta dođe.

Vlasnik se obvezuje da tijekom trajanja ovog Ugovora neće na zemljišnoj čestici iz članka 2. ovog Ugovora na kojoj je sagrađena Fotonaponska elektrana iz članka 2. ovog Ugovora samostalno graditi niti će dozvoliti gradnju fotonaponske elektrane bilo kojoj drugoj fizičkoj ili pravnoj osobi.

Vlasnik se obvezuje tijekom trajanja služnosti sustezati svake činidbe kojom bi se Ovlaštenik ometao u izvršenju njegova prava služnosti.

 

Članak 10.

U slučaju izvanrednih kvarova i oštećenja na položenoj instalaciji iz ad/II ovog Ugovora, Ovlaštenik služnosti se obvezuje otkloniti iste o svom trošku. U slučaju nastanka štete trećim osobama, uslijed navedenih kvarova, Osiguranje preuzima obvezu naknade štete prema trećim osobama.

Članak 11.

Vlasnik se obvezuje omogućiti Ovlašteniku služnosti nesmetano korištenje i redovno održavanje predmetnog postrojenja iz ad/II ovog Ugovora, s time da Ovlaštenik služnosti svaki svoj pristup nekretnini u tu svrhu mora prethodno najaviti Vlasniku.

U slučaju potrebe korištenja nekretnine iz ad/II ovog Ugovora od strane Vlasnika radi izgradnje, sanacije ili rekonstrukcije predmetnog objekta, Vlasnik se obvezuje o radovima obavijestiti Ovlaštenika služnosti najkasnije 60 dana prije početka radova.

Vlasnik se obvezuje radnje iz stavka 2. ovog članka izvršiti u roku od 30 dana, u kojem roku nije dužan plaćati nikakvu naknadu Ovlašteniku.

Ukoliko radovi traju duže od 30 dana, te ukoliko se radovi vrše unutar roka od 5 godina od dana završetka zadnjih radova na predmetnoj nekretnini,  Vlasnik je dužan naknaditu Ovlašteniku izgubljenu zaradu zbog nemogućnosti proizvodnje električne energije, te troškove demontaže i montaže postrojenja.

Članak 12.

U slučaju promjene ili donošenja novih propisa koji bi na bitno drugačiji način regulirali pravna pitanja i odnose koji bi imali utjecaj na prava i obveze iz ovog Ugovora, Ovlaštenik služnosti se obvezuje sklopiti s Vlasnikom dodatak ovom Ugovoru kojim će stranke svoja prava i obveze ovog Ugovora uskladiti s izmijenjenim propisima.

Prijenos prava služnosti dozvoljen je pod uvjetom da se o tome usuglase obje stranke. U slučaju da Ovlaštenik služnosti prenosi svoje pravo služnosti na drugu, posebnim zakonom ili drugim propisom, ovlaštenu pravnu osobu, obvezan je o tome prijenosu pisano obavijestiti Vlasnika te od njega za to ishoditi suglasnost.

Članak 13.

Sve troškove vezane uz prikupljanje dokumentacije, nabavke opreme, instalacije, ispitivanja te puštanja u pogon predmetnog postrojenja snosi Ovlaštenik

RASKID UGOVORA

Članak 14.

Ukoliko jedna ugovorna stranka ne ispunjava svoje obveze iz Ugovora, druga ugovorna stranka ima pravo na raskid Ugovora.

U slučaju iz stavka 1. ovoga članka, druga ugovorna strana mora najprije pozvati pismenim putem stranu koja krši Ugovor da u primjerenom roku uskladi svoje ponašanje s odredbama ovog Ugovora.

Ukoliko ugovorna strana koja krši Ugovor u određenom roku ne otkloni povredu Ugovora, Ugovor se smatra raskinutim protekom primjerenog roka iz stavka 2. Ovog članka.

Ugovorne strane imaju pravo na raskid i u drugim slučajevima propisanim zakonom.

U slučaju raskida ovog Ugovora za koji nije odgovoran Ovlaštenik Vlasnik je dužan ovlašteniku  isplatiti procijenjeni iznos proizvedene el. energije za preostali neiskorišteni ugovorni period uvećan za povlaštenu otkupnu cijenu iz Ugovora o otkupu.

 

PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 15.

Svi eventualni sporovi proizašli iz ovoga Ugovora stranke će prvenstveno pokušati riješiti sporazumno, a ukoliko u tome ne uspiju, rješavat će se pred nadležnim Sudom.

Članak 16.

Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisa obiju stranaka.

Članak 17.

Ovaj Ugovor je sastavljen u 2 (dva) istovjetna primjerka od kojih 1 (jedan) zadržava javni bilježnik i 1 (jedan) Vlasnik. Istovremeno će se izraditi 2 (dvije) ovjerene preslike Ugovora od kojih Vlasnik zadržava 1 (jedan), a Ovlaštenik služnosti 1 (jedan) primjerka.

Troškove ovjere snosi Ovlaštenik služnosti.

NAZIV OVLAŠTENIKA SLUŽNOSTI Funkcija	IME I   PREZIME / FIRMA Vlasnik
IME PREZIME

 

 

 

 

 

U MJESTO,DATUM